房价下跌就是皇帝的新装,潘石屹早就看出了真相
近期房产圈的新闻,除了万科的活下去、开发商的降价求生,还有就是面对房价下降业主打砸售楼处。开发商日子不好过也罢,房闹们的疯狂也好,总而言之一件事,那就是房地产的冬天到了,房价下降的趋势无可避免。
据贝壳研究院统计数据显示,从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为黄金周而改变。9月份,北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11城区均价下跌。
中国证券报消息,截至目前,燕郊二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。
而广州日报报道,9月刚刚过去,但深圳楼市的“金九”却并未如期出现。据深圳市规土委房地产信息系统统计数据显示,9月深圳全市网签2248套一手住宅,环比下跌近4成;而二手成交4952套,环比下跌31.3%。
房价下跌的趋势不可避免,明眼人早就看出来了。但是开发商的伙伴们肯定不愿意说破,开发商也不愿意被人说破。但是,房产大佬潘石屹实际上早就看出了真相。
在之前的一次访谈中,潘石屹提到过租金回报率,可能因为住宅的租金回报率太低,他没有提及,只是提到了现在办公的租金回报率还不错,达到了百分之三。但是,银行贷款基准利率是百分之四点九,百分之四点九你贷不着,都是百分之五百分之六,你现在把钱从银行百分之五、百分之六贷过来,而租金回报率只有百分之三,很明显只能赔钱,这生意怎么做呢?
潘石屹一语戳中了炒房者的命门,如果不是自有资金,去投资房产然后再出租,那真是裤子也得赔掉。但是为什么还有那么多的炒房人呢?因为他们不认为房价会跌下去,他们对房价上涨充满了期待和信心。或者他们本来信心也不足,只是现在也无法自拔,不想断臂求生。
和购房者买房是为了自住不一样,炒房客是为了赚钱,为了利益最大化。他们低价买入,高价卖出,为了赚快钱。而且前些年他们也一定赚过不少这种快钱,但是谁能想到,楼市的凉凉让炒房客们彻底被套牢。
对于购房者来说,既然房价下跌大势已至,那么不妨持续观望一段时间,看看市场上那些卖不出去的二手房,你就应该明白,房价想再涨上去,真的是很难了。尤其是三四线城市,二手房成交极其困难。所以买房不急这一时半会。